199 000 €

T6 104 m²

BERRIAS ET CASTELJAU 07460

+9% vs marché

1 913 €/m²

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199 000 €

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Maison • 6 pièces • 104 m²

TRAVAUX

BERRIAS ET CASTELJAU (07460)

Niveaux 3

Terrain 185 m²

Terrasse Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 244 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Dans ce paisible village ardéchois se trouve une maison de village en pierre pleine de potentielle, avec quelques rafraîchissements et travaux à prévoir pour la remettre à votre go...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 569 €

Prix net vendeur 190 431 €

Frais de notaire +14 887 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 887 €

Capital à emprunter 213 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 290 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 762 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 182 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 202 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,90%

13 728 €/an

Rendement net

4,36%

après charges

Cashflow

-466 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, BERRIAS ET CASTELJAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	186 Che De La Motte	383 000 €	104 m²	3 683 €
22/07/2024	5012 Les Borels	186 000 €	113 m²	1 646 €
18/07/2024	59 Pl De L'eglise	310 000 €	120 m²	2 583 €
26/06/2024	48 Che Des Vernedes	305 000 €	115 m²	2 652 €
20/06/2024	13 Che De L'usine	212 420 €	87 m²	2 442 €
22/05/2024	4 Che De La Rouviere	1 000 000 €	119 m²	8 403 €
22/03/2024	9 Rue Du Four	226 000 €	114 m²	1 982 €
15/12/2023	1680 Rte Du Bois De Paiolive	150 000 €	86 m²	1 744 €
19/10/2023	88 Rue De L'eglise	124 000 €	110 m²	1 127 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).