129 600 €
T3
69 m²
CASTELJALOUX
47700
+5%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CASTELJALOUX (47700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 140 448 € | 14 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 147 240 € | 21 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 63 098 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
9 108 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTELJALOUX ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTELJALOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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122 000 € | 1 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTELJALOUX
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122 000 € | 1 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTELJALOUX
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122 000 € | 1 743 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTELJALOUX
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122 000 € | 1 743 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTELJALOUX
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137 800 € | 1 862 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 CASTELJALOUX
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138 000 € | 1 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUZIAC
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139 661 € | 1 862 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rue Alexandre Dumas | 91 575 € | 77 m² | 1 189 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Cabannes | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 26/11/2025 | 13 Pl Jean Jaures | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 13/11/2025 | 19 Rue Res Du Haut Castel | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 13/10/2025 | 15 Rue De Forgeron | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | 245 Imp De La Flouride | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 25/09/2025 | 7 Av De Lirac | 197 000 € | 64 m² | 3 078 € |
| 16/09/2025 | 145 Rue Du Haut Lanin | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 04/09/2025 | 16 Rue Res Du Haut Castel | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 25/08/2025 | 25 Rue Res Des Cadets De Gascogne | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 09/08/2025 | 53 Av Joseph Turroques | 127 000 € | 85 m² | 1 494 € |
| 07/08/2025 | 6703 Che Du Bas Peyrama | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Robert Soumagnac | 78 000 € | 58 m² | 1 345 € |
| 04/07/2025 | 2 Rue De L Avance | 116 000 € | 62 m² | 1 871 € |
| 02/06/2025 | 10 Rue De La Cite Des Fleurs | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |