465 000 €

T5 238 m²

CASTELJALOUX 47700

+28% vs marché

1 954 €/m²

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465 000 €

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Agences 3

#aGgpJ 415 000 € #aI06h 438 900 € #aY1Ej 438 900 €

Maison • 5 pièces • 238 m²

CASTELJALOUX (47700) • Casteljaloux

Niveaux 2

Terrain 1 536 m²

Construction 2002

Jardin Garage

DPE A 67 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

CASTELJALOUX, ville avec centre thermal, lac, casino et tous commerces, venez découvrir cette villa des années 2002 D'une superficie de 238 m² , un DPE en A garantissant confort th...

6 Rue Monplaisir 47700 Casteljaloux

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 885 €

Prix net vendeur 447 115 €

Frais de notaire +32 492 €

Émoluments 4 763 €

Droits & taxes 26 379 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 492 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 492 €

Capital à emprunter 497 492 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 946 €/mois	18 018 €/mois	499 464 €	51 722 €	3,15%
10 ans	4 365 €/mois	13 227 €/mois	523 800 €	76 058 €	3,20%
15 ans	3 157 €/mois	9 567 €/mois	568 260 €	120 518 €	3,30%
20 ans	2 574 €/mois	7 800 €/mois	617 760 €	170 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 230 €/mois	6 758 €/mois	669 000 €	221 258 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,76%

31 416 €/an

Rendement net

4,30%

après charges

Cashflow

-1 110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, CASTELJALOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CASTELJALOUX ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CASTELJALOUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aOeps Actuel	465 000 €	-
#aGgpJ	415 000 €	-10,8%
#aI06h	438 900 €	-5,6%
#aY1Ej	438 900 €	-5,6%

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3 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	3 Rte De Villefranche	346 800 €	200 m²	1 734 €
24/07/2024	9 Av De Marmande	183 000 €	218 m²	839 €
12/07/2024	10 Rue Des Ecureuils	140 000 €	190 m²	737 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).