266 475 €
T4
100 m²
CASTELJALOUX
47700
+37%
vs marché
2 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 475 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CASTELJALOUX (47700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 475 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 689 €
Prix net vendeur
253 786 €
Frais de notaire
+19 233 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 708 €
Capital à emprunter
285 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 200 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELJALOUX ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELJALOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELJALOUX
1 673-1 823€
127j
1 780-1 930€
221j
2 109-2 259€
122j
2 231-2 381€
165j
2 392-2 542€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTELJALOUX
|
265 500 € | 2 194 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
265 500 € | 2 194 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
265 500 € | 2 194 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
265 500 € | 2 194 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELJALOUX
|
265 500 € | 2 194 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELJALOUX
|
265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELJALOUX
|
265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELJALOUX
|
265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELJALOUX
|
265 000 € | 2 431 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUZIAC
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZIAC
|
269 000 € | 2 381 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 POUSSIGNAC
|
269 500 € | 2 472 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUSSIGNAC
|
269 500 € | 2 472 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T6 CASTELJALOUX
|
261 000 € | 2 122 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T4 BEAUZIAC
|
260 500 € | 2 208 € | 118 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11 Rue Du Tren | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 22/05/2025 | 3 Gr Grand Rue | 79 000 € | 91 m² | 868 € |
| 16/04/2025 | 375 Rue De La Hournere | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 28/03/2025 | 5000 Rue De La Bartere | 245 000 € | 105 m² | 2 333 € |
| 19/03/2025 | 8 Gr Grand Rue | 90 500 € | 87 m² | 1 040 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Du Lot. Les Volutes | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 11/02/2025 | 26 Rue De Veyries | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 06/02/2025 | 16 Av Carcin | 94 004 € | 97 m² | 969 € |
| 20/12/2024 | 5000 Rue De La Flouride | 14 564 000 € | 90 m² | 161 822 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Saint Joseph | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 30/11/2024 | 45 Rue De La Hournere | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 335 All De Mangane | 291 636 € | 118 m² | 2 471 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Res Des Cadets De Gascogne | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue Du Lot. Les Volutes | 74 090 € | 96 m² | 772 € |
| 06/11/2024 | 3225 Rte De Moncassin | 80 000 € | 90 m² | 889 € |