169 000 €
T3
62 m²
CASTELGINEST
31780
-8%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CASTELGINEST (31780) • l-hers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
8 184 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELGINEST ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELGINEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTELGINEST
|
169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
168 900 € | 2 724 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
166 000 € | 2 767 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
173 800 € | 2 897 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
173 800 € | 2 897 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
174 000 € | 2 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
176 500 € | 2 893 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
176 500 € | 2 893 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
176 500 € | 2 893 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
159 000 € | 2 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELGINEST
|
158 000 € | 2 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 30 Rue Saint Charles | 101 500 € | 43 m² | 2 360 € |
| 24/03/2025 | 6 All Du Trezegat | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 18/12/2024 | 2 All Du Trezegat | 148 150 € | 76 m² | 1 949 € |
| 19/11/2024 | 11 Av Jacques Chirac | 135 400 € | 43 m² | 3 149 € |
| 23/09/2024 | 2 Pl De Mirande | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 18/09/2024 | 8 All De L'aubrac | 152 320 € | 76 m² | 2 004 € |
| 05/09/2024 | 5 Che De Naucou | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 02/08/2024 | 38 Rue De La Barthe | 133 400 € | 44 m² | 3 032 € |
| 15/07/2024 | 18 Che Des Barrieres | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 11/07/2024 | 27 Che Des Barrieres | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 04/07/2024 | 7 Saint Pierre | 126 350 € | 57 m² | 2 217 € |
| 28/06/2024 | 27 Che Des Barrieres | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 18/06/2024 | 39 Rue Du Castel Vieil | 187 900 € | 65 m² | 2 891 € |
| 24/05/2024 | 3 Che De Daran | 123 500 € | 45 m² | 2 744 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Du Pont Vieil | 189 900 € | 64 m² | 2 967 € |