329 000 €
T7
156 m²
CASTELGINEST
31780
-27%
vs marché
2 109
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
CASTELGINEST (31780) • l-hers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
20 592 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 13 Rue Auguste Rodin | 91 729 € | 129 m² | 711 € |
| 22/04/2025 | 24b Rue Malconseil | 503 400 € | 125 m² | 4 027 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue De L'eglise | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 19/03/2025 | 2 Che De Naucou | 212 900 € | 131 m² | 1 625 € |
| 09/12/2024 | 2 Imp De La Nauze De L'eglise | 397 100 € | 138 m² | 2 878 € |
| 09/09/2024 | 24 Che Peyrandrieu | 446 050 € | 132 m² | 3 379 € |
| 01/08/2024 | 6 Che Du Douzillou | 499 350 € | 180 m² | 2 774 € |
| 29/07/2024 | 62b Rte De Fonbeauzard | 451 250 € | 130 m² | 3 471 € |
| 15/04/2024 | 42 Che Peyrandrieu | 499 420 € | 163 m² | 3 064 € |
| 21/03/2024 | 11 Rue De La Pepiniere | 357 000 € | 155 m² | 2 303 € |
| 29/02/2024 | 14ter Che De Daran | 430 500 € | 135 m² | 3 189 € |
| 12/01/2024 | 18 Rue De La Carasse | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 17/10/2023 | 56 Rte De Pechbonnieu | 296 050 € | 125 m² | 2 368 € |
| 29/09/2023 | 9001 Imp De La Pradelle | 475 000 € | 137 m² | 3 467 € |