276 993 €
T4
73 m²
CASTELGINEST
31780
+15%
vs marché
3 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 993 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CASTELGINEST (31780) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 993 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 190 €
Prix net vendeur
263 803 €
Frais de notaire
+19 920 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 913 €
Capital à emprunter
296 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
9 636 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTELGINEST ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTELGINEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CASTELGINEST
2 873-3 023€
72j
3 180-3 330€
163j
3 320-3 470€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASTELGINEST
|
276 993 € | 3 794 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
276 993 € | 3 794 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
267 000 € | 2 934 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
289 000 € | 3 482 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELGINEST
|
292 300 € | 3 322 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELGINEST
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASTELGINEST
|
242 000 € | 2 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue Magressolles | 700 000 € | 90 m² | 7 778 € |
| 05/05/2025 | 12 Rue Des Violettes | 243 450 € | 82 m² | 2 969 € |
| 14/03/2025 | 38 Rue De La Barthe | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Jean Moulin | 219 000 € | 60 m² | 3 650 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 261 000 € | 84 m² | 3 107 € |
| 13/01/2025 | 43 Rue Du Docteur Mateo | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 23/12/2024 | 29 Rte De Bruguieres | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Francois Peyrille | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 05/12/2024 | 38 Rue De La Barthe | 182 000 € | 68 m² | 2 676 € |
| 03/12/2024 | 43 Rue Du Docteur Mateo | 268 700 € | 88 m² | 3 053 € |
| 28/11/2024 | 27 Rue Des Violettes | 230 350 € | 67 m² | 3 438 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue De La Barthe | 206 350 € | 68 m² | 3 035 € |
| 05/11/2024 | 19 Rte De Pechbonnieu | 216 000 € | 67 m² | 3 224 € |
| 04/11/2024 | 3 Che De Naucou | 252 650 € | 86 m² | 2 938 € |
| 31/10/2024 | 17b Che Peyrandrieu | 231 450 € | 84 m² | 2 755 € |