47 300 €
T3
46 m²
CASTANS
11160
-40%
vs marché
1 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 300 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
CASTANS (11160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 252 €
Prix net vendeur
45 048 €
Frais de notaire
+4 868 €
Émoluments
861 €
Droits & taxes
2 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 168 €
Capital à emprunter
52 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 52 416 € | 5 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 54 960 € | 8 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 59 580 € | 12 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 270 €/mois | 818 €/mois | 64 800 € | 17 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 234 €/mois | 709 €/mois | 70 200 € | 23 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,84%
6 072 €/an
Rendement net
7,94%
après charges
Cashflow
+41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CASTANS
|
47 300 € | 1 028 € | 46 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5116 Hameau De Raissac | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 20/04/2023 | 87 Hameau De Lafargue | 97 550 € | 46 m² | 2 121 € |