259 500 €
T4
91 m²
CASTANET TOLOSAN
31320
-4%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CASTANET TOLOSAN (31320) • Plaine Haute-Coteaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
247 143 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 277 €
Capital à emprunter
278 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 012 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASTANET TOLOSAN ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CASTANET TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Pl Clemence Isaure | 215 300 € | 72 m² | 2 990 € |
| 23/06/2025 | 1 Mail Dels Drolets | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue De Broc | 353 550 € | 82 m² | 4 312 € |
| 25/04/2025 | 12 Av Salvador Allende | 221 600 € | 84 m² | 2 638 € |
| 27/03/2025 | 5 Pl Gaspard De Fieubet | 173 333 € | 74 m² | 2 342 € |
| 18/02/2025 | 10 Av Se Canto | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 28/11/2024 | 104 Av Du Lauragais | 231 800 € | 75 m² | 3 091 € |
| 15/11/2024 | 40 Av De Toulouse | 301 550 € | 89 m² | 3 388 € |
| 05/11/2024 | 5 Sq Josephine Baker | 257 750 € | 87 m² | 2 963 € |
| 04/11/2024 | 3 Pl Clemence Isaure | 271 100 € | 100 m² | 2 711 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Rene Cassin | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 01/08/2024 | 33 Av De Toulouse | 279 950 € | 81 m² | 3 456 € |
| 31/07/2024 | 1 All Katia Krafft | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Francois Miquel | 305 200 € | 82 m² | 3 722 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Marguerite Yourcenar | 264 580 € | 80 m² | 3 307 € |