299 500 €
T4
85 m²
CASTANET TOLOSAN
31320
-5%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CASTANET TOLOSAN (31320) • Castanet-Tolosan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 220 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASTANET TOLOSAN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASTANET TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Av Des Lascardos | 315 650 € | 100 m² | 3 157 € |
| 16/05/2025 | 6a Rte De Mervilla | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 09/04/2025 | 10 Rue Georges Vallerey | 289 300 € | 86 m² | 3 364 € |
| 13/03/2025 | 4 Rte De Mervilla | 364 500 € | 85 m² | 4 288 € |
| 14/02/2025 | 4 Che Lacassagne | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 05/02/2025 | 6 Imp Lo Mossairon | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 31/01/2025 | 24 Av Barthelemy Salettes Manset | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 03/01/2025 | 24 Av Des Sources | 474 100 € | 103 m² | 4 603 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Le Plat Pays | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 19/12/2024 | 14 Av De Las Bessanos | 340 300 € | 102 m² | 3 336 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Des Enfants D Izieu | 309 500 € | 98 m² | 3 158 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 337 000 € | 100 m² | 3 370 € |
| 20/11/2024 | 7 All Bleue | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 15/11/2024 | 17 Che Des Saules | 288 900 € | 89 m² | 3 246 € |
| 14/11/2024 | 5ter Rue Du Pre Fleuri | 278 900 € | 79 m² | 3 530 € |