239 000 €
T3
88 m²
CASTANET TOLOSAN
31320
-14%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
CASTANET TOLOSAN (31320) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 460 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
705 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
592 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
705 €/an
Total charges
2 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
705 €
Fourchette marché
643 - 741 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 705 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTANET TOLOSAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTANET TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CASTANET TOLOSAN
3 246-3 396€
125j
3 350-3 500€
90j
3 521-3 671€
312j
3 687-3 837€
78j
4 196-4 346€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Pl Clemence Isaure | 215 300 € | 72 m² | 2 990 € |
| 23/06/2025 | 1 Mail Dels Drolets | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue De Broc | 353 550 € | 82 m² | 4 312 € |
| 25/04/2025 | 12 Av Salvador Allende | 221 600 € | 84 m² | 2 638 € |
| 04/04/2025 | 40 Av De Toulouse | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 27/03/2025 | 5 Pl Gaspard De Fieubet | 173 333 € | 74 m² | 2 342 € |
| 18/02/2025 | 10 Av Se Canto | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 28/11/2024 | 104 Av Du Lauragais | 231 800 € | 75 m² | 3 091 € |
| 15/11/2024 | 40 Av De Toulouse | 301 550 € | 89 m² | 3 388 € |
| 05/11/2024 | 5 Sq Josephine Baker | 257 750 € | 87 m² | 2 963 € |
| 04/11/2024 | 3 Pl Clemence Isaure | 271 100 € | 100 m² | 2 711 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Rene Cassin | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 01/08/2024 | 3 Av Se Canto | 204 314 € | 70 m² | 2 919 € |
| 01/08/2024 | 33 Av De Toulouse | 279 950 € | 81 m² | 3 456 € |
| 31/07/2024 | 1 All Katia Krafft | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |