254 345 €
T5
103 m²
CASSON
44390
-24%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 345 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
CASSON (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 345 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 953 €
Prix net vendeur
243 392 €
Frais de notaire
+18 520 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 865 €
Capital à emprunter
272 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 182 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 123 122 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
13 596 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASSON ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
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245 645 € | 2 385 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T7 CASSON
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245 500 € | 2 046 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 418b Rte De La Buniere | 256 165 € | 87 m² | 2 944 € |
| 21/02/2025 | 245 Les Moulins Neufs | 234 269 € | 92 m² | 2 546 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De La Chenaie | 345 000 € | 113 m² | 3 053 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Des Vigneaux | 100 800 € | 102 m² | 988 € |
| 19/11/2024 | 135 La Cour | 380 000 € | 117 m² | 3 248 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Frenes | 301 500 € | 85 m² | 3 547 € |
| 18/10/2024 | 262 Le Tertre | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 27/09/2024 | 99 La Praie | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 23/09/2024 | 5173 Launais | 236 500 € | 115 m² | 2 057 € |
| 15/07/2024 | 365 Rte De La Buniere | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Du Bas Du Bourg | 119 500 € | 85 m² | 1 406 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue Du Bas Du Bourg | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 27/02/2024 | 9 Rue Des Ardillaux | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 27/12/2023 | 10 Che De La Bretonniere | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |
| 21/12/2023 | 294 La Pironniere | 330 663 € | 85 m² | 3 890 € |