221 912 €
T4
89 m²
CASSON
44390
-26%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 912 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CASSON (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 567 €
Prix net vendeur
211 345 €
Frais de notaire
+16 322 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 234 €
Capital à emprunter
238 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 239 232 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 750 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 748 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CASSON ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CASSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASSON
|
223 514 € | 2 483 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
223 789 € | 2 459 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
223 819 € | 2 238 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
223 819 € | 2 238 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
224 015 € | 2 286 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
224 015 € | 2 286 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASSON
|
216 127 € | 2 401 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSON
|
215 412 € | 2 420 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
228 811 € | 2 288 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
228 811 € | 2 288 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
229 145 € | 2 225 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
229 145 € | 2 225 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES TOUCHES
|
229 215 € | 2 438 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
229 600 € | 2 208 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
229 600 € | 2 229 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Plessis | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 17/03/2025 | 418b Rte De La Buniere | 256 165 € | 87 m² | 2 944 € |
| 21/02/2025 | 245 Les Moulins Neufs | 234 269 € | 92 m² | 2 546 € |
| 13/01/2025 | 10 Rue Des Vigneaux | 100 800 € | 102 m² | 988 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Frenes | 301 500 € | 85 m² | 3 547 € |
| 18/10/2024 | 262 Le Tertre | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |
| 27/09/2024 | 99 La Praie | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue De La Rivaudiere | 243 600 € | 77 m² | 3 164 € |
| 19/08/2024 | 103 Imp De La Lande | 251 000 € | 81 m² | 3 099 € |
| 15/07/2024 | 365 Rte De La Buniere | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Du Bas Du Bourg | 119 500 € | 85 m² | 1 406 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue Du Bas Du Bourg | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 27/02/2024 | 9 Rue Des Ardillaux | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 27/12/2023 | 10 Che De La Bretonniere | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |
| 21/12/2023 | 294 La Pironniere | 330 663 € | 85 m² | 3 890 € |