226 591 €
T3
75 m²
CASSON
44390
-1%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 591 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
CASSON (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 591 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 790 €
Prix net vendeur
215 801 €
Frais de notaire
+16 627 €
Émoluments
2 545 €
Droits & taxes
12 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 218 €
Capital à emprunter
243 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 244 188 € | 25 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 844 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
9 900 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CASSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CASSON
|
226 455 € | 2 831 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES TOUCHES
|
227 875 € | 2 884 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 NORT SUR ERDRE
|
229 665 € | 2 767 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASSON
|
223 514 € | 2 483 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 SAFFRE
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PETIT MARS
|
223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
222 600 € | 2 473 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
230 929 € | 2 510 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAFFRE
|
230 929 € | 2 510 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
232 210 € | 2 497 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NORT SUR ERDRE
|
232 210 € | 2 497 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAFFRE
|
232 500 € | 2 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Plessis | 254 000 € | 72 m² | 3 528 € |
| 17/03/2025 | 418b Rte De La Buniere | 256 165 € | 87 m² | 2 944 € |
| 21/02/2025 | 245 Les Moulins Neufs | 234 269 € | 92 m² | 2 546 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Frenes | 301 500 € | 85 m² | 3 547 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue De La Rivaudiere | 243 600 € | 77 m² | 3 164 € |
| 19/08/2024 | 103 Imp De La Lande | 251 000 € | 81 m² | 3 099 € |
| 15/07/2024 | 365 Rte De La Buniere | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 24/04/2024 | 4 Rue Du Bas Du Bourg | 119 500 € | 85 m² | 1 406 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue Du Bas Du Bourg | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 27/02/2024 | 9 Rue Des Ardillaux | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 21/12/2023 | 294 La Pironniere | 330 663 € | 85 m² | 3 890 € |
| 27/10/2023 | 17 Rue Du Plessis | 293 000 € | 80 m² | 3 663 € |
| 04/09/2023 | 43 Imp De La Lande | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 30/06/2023 | 1b Rue Du Chateau | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 22/05/2023 | 4 Rue Du Bas Du Bourg | 239 000 € | 85 m² | 2 812 € |