2 680 000 €
T7
170 m²
CASSIS
13260
+49%
vs marché
15 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 680 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
CASSIS (13260)
Terrain
919 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 077 €
Prix net vendeur
2 576 923 €
Frais de notaire
+178 572 €
Émoluments
25 184 €
Droits & taxes
152 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 858 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 858 572 €
Capital à emprunter
2 858 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 168 €/mois | 103 539 €/mois | 2 870 112 € | 297 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 081 €/mois | 76 003 €/mois | 3 009 720 € | 437 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 140 €/mois | 54 970 €/mois | 3 265 200 € | 692 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 855 €/mois | 45 015 €/mois | 3 565 200 € | 992 486 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 949 €/mois | 39 239 €/mois | 3 884 700 € | 1 311 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
22 440 €/an
Rendement net
0,53%
après charges
Cashflow
-15 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 18 Rte De Belle Fille | 1 669 178 € | 160 m² | 10 432 € |
| 18/07/2025 | 9041 Le Mussuguet | 879 000 € | 157 m² | 5 599 € |
| 31/01/2025 | 9001 Rte De Belle Fille | 2 150 000 € | 175 m² | 12 286 € |
| 23/01/2025 | 31 Mte De La Chapelle | 3 300 000 € | 150 m² | 22 000 € |
| 17/12/2024 | 9026 Le Mussuguet | 770 000 € | 190 m² | 4 053 € |
| 18/10/2024 | 9005 Che Des Cuettes | 1 465 000 € | 195 m² | 7 513 € |
| 12/09/2024 | 5 Les Terrasses De Cassis | 1 677 054 € | 150 m² | 11 180 € |
| 01/07/2024 | 9027 Av Notre-dame | 1 314 640 € | 136 m² | 9 666 € |
| 11/06/2024 | 62 Les Terrasses De Cassis | 1 270 000 € | 144 m² | 8 819 € |
| 25/04/2024 | 9062 La Douane | 750 000 € | 158 m² | 4 747 € |
| 21/03/2024 | 9 Av Marechal Foch | 2 100 000 € | 170 m² | 12 353 € |
| 19/03/2024 | 5016 Che Du Boudard | 1 800 000 € | 160 m² | 11 250 € |
| 05/02/2024 | 9022 La Douane | 3 943 335 € | 194 m² | 20 326 € |
| 30/01/2024 | 9007 Tra Du Soleil | 3 664 080 € | 200 m² | 18 320 € |
| 27/12/2023 | 5 Les Terrasses De Cassis | 880 000 € | 150 m² | 5 867 € |