340 000 €
T2
50 m²
CASSIS
13260
-16%
vs marché
6 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CASSIS (13260) • Cassis
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 245 €
Prix net vendeur
320 755 €
Frais de notaire
+23 826 €
Émoluments
3 552 €
Droits & taxes
18 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 826 €
Capital à emprunter
363 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 365 316 € | 37 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 383 040 € | 55 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 451 680 € | 124 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 161 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,61%
12 288 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 024 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
860 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 024 €/an
Total charges
3 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 024 €
Fourchette marché
815 - 1 247 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
12 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 024 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-862 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CASSIS ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CASSIS
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340 000 € | 6 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 CASSIS
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345 000 € | 6 635 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 CASSIS
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319 000 € | 6 019 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 CASSIS
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319 000 € | 6 019 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 CASSIS
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303 000 € | 5 941 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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303 000 € | 5 941 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CASSIS
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290 000 € | 6 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CASSIS
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290 000 € | 6 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9001 Res Castel Vieil | 515 000 € | 55 m² | 9 364 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res La Calypso | 475 000 € | 60 m² | 7 917 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res De La Rade Sud | 220 000 € | 31 m² | 7 097 € |
| 30/04/2025 | 8 Av Victor Hugo | 900 000 € | 40 m² | 22 500 € |
| 29/04/2025 | 9 Av De L Abbe Cabrol | 816 941 € | 65 m² | 12 568 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Alexandre Rossat | 385 339 € | 50 m² | 7 707 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Pierre Eydin | 332 000 € | 41 m² | 8 098 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue De L Arene | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Pierre Eydin | 216 490 € | 34 m² | 6 367 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Le Grand Large | 312 000 € | 35 m² | 8 914 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue De La Ciotat | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Frederic Mistral | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 05/02/2025 | 9001 Res Les Grands Pins | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 28/01/2025 | 9001 Gr Le Bosquet | 430 000 € | 70 m² | 6 143 € |
| 18/12/2024 | 24 Rue Therese Rastit | 456 270 € | 60 m² | 7 605 € |