1 250 000 €
T3
118 m²
CASSIS
13260
+6%
vs marché
10 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Maison • 3 pièces • 118 m²
CASSIS (13260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-53 828 €
Prix net vendeur
1 196 172 €
Frais de notaire
+83 869 €
Émoluments
11 945 €
Droits & taxes
70 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 869 €
Capital à emprunter
1 333 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 944 €/mois | 48 315 €/mois | 1 339 296 € | 138 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 703 €/mois | 35 464 €/mois | 1 404 360 € | 203 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 1 523 700 € | 323 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 901 €/mois | 20 912 €/mois | 1 656 240 € | 455 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 978 €/mois | 18 115 €/mois | 1 793 400 € | 592 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
15 576 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-6 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CASSIS
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1 250 000 € | 10 504 € | 119 m² | 3 | Voir |
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T4 CASSIS
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1 195 000 € | 10 127 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 CASSIS
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1 195 000 € | 10 127 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T3 CASSIS
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1 350 000 € | 11 250 € | 120 m² | 3 | Voir |
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T3 CASSIS
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1 350 000 € | 11 250 € | 120 m² | 3 | Voir |
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T5 CASSIS
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1 100 000 € | 8 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 CASSIS
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1 090 000 € | 8 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CASSIS
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1 090 000 € | 8 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 20 Av Des Albizzi | 1 285 000 € | 115 m² | 11 174 € |
| 18/03/2025 | 34 Le Mussuguet | 760 700 € | 122 m² | 6 235 € |
| 24/01/2025 | 9004 Av De L Abbe Cabrol | 1 000 000 € | 131 m² | 7 634 € |
| 19/12/2024 | 9014 Av Auguste Favier | 620 000 € | 134 m² | 4 627 € |
| 10/12/2024 | 17 Av Charles Gounod | 3 028 302 € | 100 m² | 30 283 € |
| 25/11/2024 | 9071 Che Du Perthus | 1 092 850 € | 100 m² | 10 929 € |
| 12/11/2024 | 9024 Av Du Clos Des Oliviers | 750 000 € | 112 m² | 6 696 € |
| 08/10/2024 | 9001 Les Terres Marines | 1 450 000 € | 128 m² | 11 328 € |
| 30/07/2024 | 10 Av Marechal Foch | 886 550 € | 100 m² | 8 866 € |
| 26/07/2024 | 9015 Av Du Moulin Des Baux | 1 900 000 € | 131 m² | 14 504 € |
| 02/07/2024 | 9021 Av Du Clos Des Oliviers | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 01/07/2024 | 9027 Av Notre-dame | 1 314 640 € | 136 m² | 9 666 € |
| 23/04/2024 | 9009 Av De La Marne | 1 205 730 € | 132 m² | 9 134 € |
| 29/03/2024 | 25 Av Notre-dame | 1 635 000 € | 102 m² | 16 029 € |
| 28/03/2024 | 9001 Les Terres Marines | 1 280 000 € | 128 m² | 10 000 € |