1 395 000 €
T4
108 m²
CASSIS
13260
+95%
vs marché
12 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
CASSIS (13260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 429 €
Prix net vendeur
1 328 571 €
Frais de notaire
+92 950 €
Émoluments
13 215 €
Droits & taxes
78 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 487 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 487 950 €
Capital à emprunter
1 487 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 785 €/mois | 53 894 €/mois | 1 493 940 € | 154 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 055 €/mois | 39 561 €/mois | 1 566 600 € | 227 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 442 €/mois | 28 612 €/mois | 1 699 560 € | 360 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 698 €/mois | 23 327 €/mois | 1 847 520 € | 508 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 668 €/mois | 20 206 €/mois | 2 000 400 € | 661 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,02%
14 256 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-7 927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CASSIS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 13 Av Ariste Gambi | 1 780 270 € | 89 m² | 20 003 € |
| 22/03/2025 | 9101 Res Cassis Le Vallat | 368 000 € | 89 m² | 4 135 € |
| 30/01/2025 | 9 Av De L Abbe Cabrol | 910 000 € | 112 m² | 8 125 € |
| 13/11/2024 | 13 Av Ariste Gambi | 1 331 385 € | 86 m² | 15 481 € |
| 04/09/2024 | 9016 Av Marechal Foch | 605 000 € | 96 m² | 6 302 € |
| 24/07/2024 | 6 Av Du 11 Novembre 1918 | 700 000 € | 92 m² | 7 609 € |
| 07/06/2024 | 17 Rue Du General Bonaparte | 540 000 € | 89 m² | 6 067 € |
| 09/04/2024 | 9001 Res Le Solemar | 501 650 € | 86 m² | 5 833 € |
| 20/02/2024 | 16 Av Joseph Liautaud | 872 870 € | 97 m² | 8 999 € |
| 31/01/2024 | 9001 Les Terres Marines | 659 000 € | 89 m² | 7 404 € |
| 11/12/2023 | 9016 Av Marechal Foch | 649 600 € | 96 m² | 6 767 € |
| 28/09/2023 | 5b Av Jean Baptiste Colbert | 458 000 € | 109 m² | 4 202 € |
| 15/06/2023 | 9001 Res La Faustine | 659 000 € | 100 m² | 6 590 € |