1 580 000 €

T7 230 m²

CASSIS 13260

-34% vs marché

6 870 €/m²

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1 580 000 €

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Maison • 7 pièces • 230 m²

CASSIS (13260)

Niveaux 2

Terrain 700 m²

Construction 2020

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 99 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison 7 piècesCassis – Villa contemporaine à 20 minutes à pied du port Située à seulement vingt minutes à pied du port de Cassis, cette villa récente construite en 2019 offre un c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 769 €

Prix net vendeur 1 519 231 €

Frais de notaire +106 027 €

Émoluments 15 043 €

Droits & taxes 89 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 686 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 686 027 €

Capital à emprunter 1 686 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 187 €/mois	61 173 €/mois	1 695 708 €	178 284 €	3,20%
10 ans	14 828 €/mois	44 933 €/mois	1 779 360 €	261 936 €	3,25%
15 ans	10 736 €/mois	32 533 €/mois	1 932 480 €	415 056 €	3,35%
20 ans	8 762 €/mois	26 552 €/mois	2 102 880 €	585 456 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 637 €/mois	23 142 €/mois	2 291 100 €	773 676 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,92%

30 360 €/an

Rendement net

1,22%

après charges

Cashflow

-8 155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 7p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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10 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	9026 Le Mussuguet	770 000 €	190 m²	4 053 €
29/11/2024	18 Rte De Belle Fille	846 150 €	220 m²	3 846 €
18/10/2024	9005 Che Des Cuettes	1 465 000 €	195 m²	7 513 €
16/09/2024	25 Av Des Calanques	1 300 000 €	250 m²	5 200 €
17/07/2024	6 Av Reverend Pere Jayne	350 000 €	210 m²	1 667 €
12/04/2024	9003 Av Jean Baptiste Colbert	360 000 €	215 m²	1 674 €
05/02/2024	9022 La Douane	3 943 335 €	194 m²	20 326 €
30/01/2024	9007 Tra Du Soleil	3 664 080 €	200 m²	18 320 €
04/12/2023	53 Les Terrasses De Cassis	995 000 €	196 m²	5 077 €
19/06/2023	9005 Av Du Moulin De Marc	1 763 526 €	193 m²	9 137 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).