196 000 €
T1
23 m²
CASSIS
13260
+3%
vs marché
8 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
CASSIS (13260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 822 €
Prix net vendeur
183 178 €
Frais de notaire
+14 390 €
Émoluments
2 233 €
Droits & taxes
10 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 390 €
Capital à emprunter
210 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 21 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 221 520 € | 32 169 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
8 124 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
677 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
569 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
677 €/an
Total charges
2 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
677 €
Fourchette marché
626 - 750 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
8 124 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 677 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-435 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CASSIS ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CASSIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9001 Res De La Rade Sud | 220 000 € | 31 m² | 7 097 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue Lamartine | 135 000 € | 18 m² | 7 500 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue Doct Severin Icard | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue De L Arene | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Pierre Eydin | 216 490 € | 34 m² | 6 367 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Therese Rastit | 180 500 € | 28 m² | 6 446 € |
| 30/01/2025 | 9002 Av De La Viguerie | 400 000 € | 22 m² | 18 182 € |
| 06/12/2024 | 9001 Les Terres Marines | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 26/11/2024 | 9001 Res La Vigie De L Arene | 270 000 € | 30 m² | 9 000 € |
| 31/10/2024 | 9001 Res Le Corail | 212 000 € | 34 m² | 6 235 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue Therese Rastit | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 13/09/2024 | 9001 Res Le Neptune | 221 000 € | 27 m² | 8 185 € |
| 06/09/2024 | 9001 Res Le Grand Large | 417 400 € | 34 m² | 12 276 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Doct Severin Icard | 205 000 € | 28 m² | 7 321 € |
| 30/05/2024 | 9001 Pl Montmorin | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |