4 635 000 €

T5 334 m²

CASSIS 13260

+35% vs marché

13 877 €/m²

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4 635 000 €

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Maison • 5 pièces • 334 m²

CASSIS (13260)

Terrain 3 029 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 635 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -178 269 €

Prix net vendeur 4 456 731 €

Frais de notaire +307 504 €

Émoluments 43 207 €

Droits & taxes 262 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 942 504 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 942 504 €

Capital à emprunter 4 942 504 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	59 077 €/mois	179 021 €/mois	4 962 468 €	514 215 €	3,15%
10 ans	43 365 €/mois	131 409 €/mois	5 203 800 €	755 547 €	3,20%
15 ans	31 365 €/mois	95 045 €/mois	5 645 700 €	1 197 447 €	3,30%
20 ans	25 570 €/mois	77 485 €/mois	6 136 800 €	1 688 547 €	3,40%
25 ans Recommandé	22 150 €/mois	67 121 €/mois	6 645 000 €	2 196 747 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,95%

44 088 €/an

Rendement net

0,61%

après charges

Cashflow

-26 498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 674 €/an

Charges copro. NR 2 004 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 086 €/an

GLI (2,5%) 1 102 €/an

Vacance locative 3 673 €/an

Total charges 13 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% plus cher

* Maison 5p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CASSIS ↘ -15.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CASSIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).