2 709 000 €
T6
213 m²
CASSIS
13260
+37%
vs marché
12 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 709 000 €
Maison • 6 pièces • 213 m²
CASSIS (13260)
Terrain
3 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 709 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-104 192 €
Prix net vendeur
2 604 808 €
Frais de notaire
+180 484 €
Émoluments
25 451 €
Droits & taxes
153 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 889 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 889 484 €
Capital à emprunter
2 889 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 538 €/mois | 104 661 €/mois | 2 901 192 € | 300 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 352 €/mois | 76 824 €/mois | 3 042 240 € | 441 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 336 €/mois | 55 564 €/mois | 3 300 480 € | 699 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 949 €/mois | 45 300 €/mois | 3 587 760 € | 987 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 949 €/mois | 39 239 €/mois | 3 884 700 € | 1 284 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
28 116 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-15 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CASSIS ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CASSIS
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2 709 000 € | 12 314 € | 220 m² | 6 | Voir |
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2 709 000 € | 12 370 € | 219 m² | 8 | Voir |
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T7 CASSIS
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2 680 000 € | 10 720 € | 250 m² | 7 | Voir |
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2 680 000 € | 10 720 € | 250 m² | 7 | Voir |
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2 790 000 € | 13 950 € | 200 m² | 7 | Voir |
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2 790 000 € | 12 130 € | 230 m² | 7 | Voir |
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2 790 000 € | 12 130 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 CASSIS
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2 480 000 € | 12 098 € | 205 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9001 Rte De Belle Fille | 2 150 000 € | 175 m² | 12 286 € |
| 17/12/2024 | 9026 Le Mussuguet | 770 000 € | 190 m² | 4 053 € |
| 29/11/2024 | 18 Rte De Belle Fille | 846 150 € | 220 m² | 3 846 € |
| 18/10/2024 | 9005 Che Des Cuettes | 1 465 000 € | 195 m² | 7 513 € |
| 16/09/2024 | 25 Av Des Calanques | 1 300 000 € | 250 m² | 5 200 € |
| 17/07/2024 | 6 Av Reverend Pere Jayne | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 12/04/2024 | 9003 Av Jean Baptiste Colbert | 360 000 € | 215 m² | 1 674 € |
| 21/03/2024 | 9 Av Marechal Foch | 2 100 000 € | 170 m² | 12 353 € |
| 05/02/2024 | 9022 La Douane | 3 943 335 € | 194 m² | 20 326 € |
| 30/01/2024 | 9007 Tra Du Soleil | 3 664 080 € | 200 m² | 18 320 € |
| 04/12/2023 | 53 Les Terrasses De Cassis | 995 000 € | 196 m² | 5 077 € |
| 19/06/2023 | 9005 Av Du Moulin De Marc | 1 763 526 € | 193 m² | 9 137 € |