2 260 000 €
T7
190 m²
CASSIS
13260
+19%
vs marché
11 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 260 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
CASSIS (13260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-86 923 €
Prix net vendeur
2 173 077 €
Frais de notaire
+150 873 €
Émoluments
21 312 €
Droits & taxes
128 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 410 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 410 873 €
Capital à emprunter
2 410 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 817 €/mois | 87 324 €/mois | 2 420 628 € | 250 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 153 €/mois | 64 100 €/mois | 2 538 360 € | 368 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 299 €/mois | 46 361 €/mois | 2 753 820 € | 584 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 473 €/mois | 37 797 €/mois | 2 993 520 € | 823 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 804 €/mois | 32 739 €/mois | 3 241 200 € | 1 071 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
25 080 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-12 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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2 260 000 € | 11 895 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 CASSIS
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2 260 000 € | 11 895 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 CASSIS
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2 260 000 € | 11 895 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T8 CASSIS
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2 300 000 € | 9 914 € | 232 m² | 8 | Voir |
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2 200 000 € | 9 565 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T7 CASSIS
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2 090 000 € | 8 932 € | 234 m² | 7 | Voir |
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2 090 000 € | 8 932 € | 234 m² | 7 | Voir |
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T9 CASSIS
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2 090 000 € | 9 721 € | 215 m² | 9 | Voir |
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T9 CASSIS
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2 090 000 € | 9 500 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T9 CASSIS
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2 090 000 € | 9 721 € | 215 m² | 9 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9001 Rte De Belle Fille | 2 150 000 € | 175 m² | 12 286 € |
| 17/12/2024 | 9026 Le Mussuguet | 770 000 € | 190 m² | 4 053 € |
| 29/11/2024 | 18 Rte De Belle Fille | 846 150 € | 220 m² | 3 846 € |
| 18/10/2024 | 9005 Che Des Cuettes | 1 465 000 € | 195 m² | 7 513 € |
| 17/07/2024 | 6 Av Reverend Pere Jayne | 350 000 € | 210 m² | 1 667 € |
| 25/04/2024 | 9062 La Douane | 750 000 € | 158 m² | 4 747 € |
| 12/04/2024 | 9003 Av Jean Baptiste Colbert | 360 000 € | 215 m² | 1 674 € |
| 21/03/2024 | 9 Av Marechal Foch | 2 100 000 € | 170 m² | 12 353 € |
| 19/03/2024 | 5016 Che Du Boudard | 1 800 000 € | 160 m² | 11 250 € |
| 05/02/2024 | 9022 La Douane | 3 943 335 € | 194 m² | 20 326 € |
| 30/01/2024 | 9007 Tra Du Soleil | 3 664 080 € | 200 m² | 18 320 € |
| 04/12/2023 | 53 Les Terrasses De Cassis | 995 000 € | 196 m² | 5 077 € |
| 27/11/2023 | 9001 Res Le Miramar | 1 400 000 € | 160 m² | 8 750 € |
| 19/06/2023 | 9005 Av Du Moulin De Marc | 1 763 526 € | 193 m² | 9 137 € |