4 800 000 €

T11 400 m²

CASSIS 13260

+20% vs marché

12 000 €/m²

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4 800 000 €

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Maison • 11 pièces • 400 m²

CASSIS (13260)

Terrain 1 400 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -184 615 €

Prix net vendeur 4 615 385 €

Frais de notaire +318 386 €

Émoluments 44 729 €

Droits & taxes 272 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 118 386 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 118 386 €

Capital à emprunter 5 118 386 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	61 180 €/mois	185 394 €/mois	5 139 120 €	532 573 €	3,15%
10 ans	44 908 €/mois	136 085 €/mois	5 388 960 €	782 413 €	3,20%
15 ans	32 481 €/mois	98 427 €/mois	5 846 580 €	1 240 033 €	3,30%
20 ans	26 480 €/mois	80 242 €/mois	6 355 200 €	1 748 653 €	3,40%
25 ans Recommandé	22 938 €/mois	69 509 €/mois	6 881 400 €	2 274 853 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,10%

52 800 €/an

Rendement net

0,70%

après charges

Cashflow

-27 028 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).