1 890 000 €

T6 223 m²

CASSIS 13260

-9% vs marché

8 475 €/m²

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1 890 000 €

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Maison • 6 pièces • 223 m²

CASSIS (13260) • Cassis

Terrain 816 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 93 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VENTE - CASSIS - MAISON MEDITERRANÉENNE - VUE MER ET COLLINES - PISCINE -5 CHAMBRES.BARNES a le plaisir de vous présenter cette maison d’inspiration méditerranéenne d’environ 230 m...

Quartier Cassis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 890 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -72 692 €

Prix net vendeur 1 817 308 €

Frais de notaire +126 472 €

Émoluments 17 901 €

Droits & taxes 107 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 016 472 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 016 472 €

Capital à emprunter 2 016 472 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 103 €/mois	73 039 €/mois	2 024 652 €	209 828 €	3,15%
10 ans	17 692 €/mois	53 612 €/mois	2 123 040 €	308 216 €	3,20%
15 ans	12 796 €/mois	38 776 €/mois	2 303 280 €	488 456 €	3,30%
20 ans	10 432 €/mois	31 612 €/mois	2 503 680 €	688 856 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 037 €/mois	27 385 €/mois	2 711 100 €	896 276 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,56%

29 436 €/an

Rendement net

0,99%

après charges

Cashflow

-10 150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 453 €/an

Charges copro. NR 1 338 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 061 €/an

GLI (2,5%) 736 €/an

Vacance locative 2 452 €/an

Total charges 9 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CASSIS ↘ -0.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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10 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	9026 Le Mussuguet	770 000 €	190 m²	4 053 €
29/11/2024	18 Rte De Belle Fille	846 150 €	220 m²	3 846 €
18/10/2024	9005 Che Des Cuettes	1 465 000 €	195 m²	7 513 €
16/09/2024	25 Av Des Calanques	1 300 000 €	250 m²	5 200 €
17/07/2024	6 Av Reverend Pere Jayne	350 000 €	210 m²	1 667 €
12/04/2024	9003 Av Jean Baptiste Colbert	360 000 €	215 m²	1 674 €
05/02/2024	9022 La Douane	3 943 335 €	194 m²	20 326 €
30/01/2024	9007 Tra Du Soleil	3 664 080 €	200 m²	18 320 €
04/12/2023	53 Les Terrasses De Cassis	995 000 €	196 m²	5 077 €
19/06/2023	9005 Av Du Moulin De Marc	1 763 526 €	193 m²	9 137 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).