945 000 €

T3 100 m²

CASSIS 13260

-5% vs marché

9 450 €/m²

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945 000 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

CASSIS (13260)

Terrasse Jardin Garage

DPE B 92 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Cassis campagne - En exclusivité - Bénéficiant d'un environnement privilégié et d'une vue ressourçante au milieu des vignes, corps de bastide de type 3 entièrement rénové mitoyen p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 000 €

Prix net vendeur 900 000 €

Frais de notaire +63 555 €

Émoluments 9 105 €

Droits & taxes 53 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 008 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 008 555 €

Capital à emprunter 1 008 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 055 €/mois	36 530 €/mois	1 012 620 €	104 921 €	3,15%
10 ans	8 849 €/mois	26 815 €/mois	1 061 880 €	154 181 €	3,20%
15 ans	6 400 €/mois	19 394 €/mois	1 152 000 €	244 301 €	3,30%
20 ans	5 218 €/mois	15 812 €/mois	1 252 320 €	344 621 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 520 €/mois	13 697 €/mois	1 356 000 €	448 301 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,40%

13 200 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-5 169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 3p, CASSIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CASSIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CASSIS	945 000 €	9 450 €	100 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	20 Av Des Albizzi	1 285 000 €	115 m²	11 174 €
10/12/2024	17 Av Charles Gounod	3 028 302 €	100 m²	30 283 €
25/11/2024	9071 Che Du Perthus	1 092 850 €	100 m²	10 929 €
12/11/2024	9024 Av Du Clos Des Oliviers	750 000 €	112 m²	6 696 €
30/07/2024	10 Av Marechal Foch	886 550 €	100 m²	8 866 €
29/03/2024	25 Av Notre-dame	1 635 000 €	102 m²	16 029 €
22/02/2024	20 Av Bailli De Suffren	2 435 000 €	117 m²	20 812 €
30/01/2024	29 Rue De La Bartavello	630 000 €	96 m²	6 563 €
30/01/2024	9030 Av Des Calanques	1 319 850 €	103 m²	12 814 €
29/01/2024	33 La Grande Bastide	1 030 300 €	114 m²	9 038 €
13/10/2023	23 Rue Adolphe Thiers	2 400 000 €	108 m²	22 222 €
06/07/2023	29 Rue De La Bartavello	570 000 €	96 m²	5 938 €
22/06/2023	9046 Le Plan Messuguet Ouest	605 000 €	107 m²	5 654 €
21/06/2023	41 All Des Orangers	1 025 026 €	95 m²	10 790 €
14/04/2023	9013 Av Auguste Favier	750 000 €	94 m²	7 979 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).