234 000 €
T7
111 m²
CASSENEUIL
47440
+39%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 7 pièces • 111 m²
CASSENEUIL (47440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
14 652 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 707 Colombie-sud | 33 000 € | 91 m² | 363 € |
| 17/04/2025 | 72 Rue Grande | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 10/04/2025 | 880 Coudots | 193 000 € | 118 m² | 1 636 € |
| 02/04/2025 | 588 Cote Lanougarede | 120 300 € | 110 m² | 1 094 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Du Vieux Pont | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 28/11/2024 | 43 Vc Les Promenades | 93 600 € | 130 m² | 720 € |
| 31/10/2024 | 26 Rue Grande | 119 000 € | 112 m² | 1 063 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue Du Vieux Pont | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Des Geraniums | 161 411 € | 90 m² | 1 793 € |
| 05/08/2024 | 23 Av Saint Jean | 129 300 € | 110 m² | 1 175 € |
| 22/07/2024 | 21 Av Saint Jean | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 18/07/2024 | 6210 Che De Pascalet | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 03/07/2024 | 16 Vc Les Vergnes | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 02/07/2024 | 6149 Golse | 199 000 € | 128 m² | 1 555 € |
| 28/05/2024 | 592 Malpas | 400 000 € | 132 m² | 3 030 € |