89 900 €
T5
100 m²
CASSENEUIL
47440
-41%
vs marché
899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CASSENEUIL (47440) • Casseneuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,68%
13 200 €/an
Rendement net
9,27%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASSENEUIL ↗ +2.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASSENEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 707 Colombie-sud | 33 000 € | 91 m² | 363 € |
| 17/04/2025 | 72 Rue Grande | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 10/04/2025 | 880 Coudots | 193 000 € | 118 m² | 1 636 € |
| 02/04/2025 | 588 Cote Lanougarede | 120 300 € | 110 m² | 1 094 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Du Vieux Pont | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Des Fours Du Seigneur | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 20/11/2024 | 21 Av De La Gare | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 31/10/2024 | 26 Rue Grande | 119 000 € | 112 m² | 1 063 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue Du Vieux Pont | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue Des Geraniums | 161 411 € | 90 m² | 1 793 € |
| 05/08/2024 | 23 Av Saint Jean | 129 300 € | 110 m² | 1 175 € |
| 22/07/2024 | 21 Av Saint Jean | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 03/07/2024 | 16 Vc Les Vergnes | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 05/03/2024 | 4 Rue Al Camp Des Esclots | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 29/02/2024 | 762 Lariviere | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |