44 000 €
T9
300 m²
CASSENEUIL
47440
-90%
vs marché
147
€/m²
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Maison • 9 pièces • 300 m²
CASSENEUIL (47440) • Casseneuil
Niveaux
3
Sous-sol
Secteur Casseneuil, immeuble de rapport d'environ 300,99m² avec un local commercial. Ce vaste immeuble se décompose au sous-sol d'une cave en terre battue. Au rez-de-chaussée se tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 692 €
Prix net vendeur
42 308 €
Frais de notaire
+4 672 €
Émoluments
826 €
Droits & taxes
2 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 672 €
Capital à emprunter
48 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
90,00%
39 600 €/an
Rendement net
57,43%
après charges
Cashflow
+1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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