30 000 €
T2
71 m²
CASSAGNES BEGONHES
12120
-65%
vs marché
423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 2 pièces • 71 m²
CASSAGNES BEGONHES (12120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,24%
9 372 €/an
Rendement net
19,58%
après charges
Cashflow
+340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CASSAGNES BEGONHES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Pl Du Centre | 97 800 € | 52 m² | 1 881 € |
| 13/01/2025 | 12 Cite Beausejour | 158 650 € | 82 m² | 1 935 € |
| 01/10/2024 | 6 Lot Des Chenes | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Des Passades | 83 850 € | 90 m² | 932 € |
| 15/02/2024 | 7 Pl De L'eglise | 38 000 € | 76 m² | 500 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue Des Passades | 73 000 € | 68 m² | 1 074 € |
| 12/12/2023 | 5 Av De L'aerodrome | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 26/09/2023 | 10 Rue Du Centre | 39 000 € | 67 m² | 582 € |
| 25/05/2023 | 1b Pl Du Centre | 53 500 € | 60 m² | 892 € |