209 900 €

T4 340 m²

CASES DE PENE 66600

-76% vs marché

617 €/m²

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209 900 €

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Maison • 4 pièces • 340 m²

CASES DE PENE (66600)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 073 €

Prix net vendeur 201 827 €

Frais de notaire +15 668 €

Émoluments 2 411 €

Droits & taxes 11 907 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 568 €

Capital à emprunter 225 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 453 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 469 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 569 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 069 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 289 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,38%

44 880 €/an

Rendement net

13,65%

après charges

Cashflow

+1 264 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Maison 4p, CASES DE PENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CASES DE PENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).