79 800 €
T3
60 m²
CARVIN
62220
-14%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 800 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CARVIN (62220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 800 €
Prix net vendeur
76 000 €
Frais de notaire
+7 039 €
Émoluments
1 205 €
Droits & taxes
4 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 839 €
Capital à emprunter
86 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
7 920 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARVIN ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARVIN
|
78 000 € | 1 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 47 Rue Pasteur | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 29/04/2025 | 103 Che De La Frete | 88 500 € | 74 m² | 1 196 € |
| 28/04/2025 | 99 Rue Facade | 116 950 € | 50 m² | 2 339 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De Prades | 132 520 € | 78 m² | 1 699 € |
| 09/04/2025 | 73 Rue Emile Zola | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Honore De Balzac | 17 031 € | 69 m² | 247 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 158 100 € | 50 m² | 3 162 € |
| 25/03/2025 | 32 Rue De L Egalite | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Papillons | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Fusilles | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 07/02/2025 | 46 Rue Du Vieux Chateau | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 05/02/2025 | 133 Rue Du Chemin Vert | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 30/01/2025 | 1 All Tilleuls Cite Pollet | 133 000 € | 55 m² | 2 418 € |
| 22/01/2025 | 68 Rue Cyprien Quinet | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Du Vermetz | 61 500 € | 75 m² | 820 € |