250 000 €
T4
92 m²
CARVIN
62220
+44%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CARVIN (62220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 144 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARVIN ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARVIN
2 457-2 607€
27j
2 627-2 777€
35j
3 088-3 238€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 58 Rue Seraphin Cordier | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 07/06/2025 | 50 Rue De L Egalite | 67 500 € | 100 m² | 675 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Gabriel Thouin | 219 900 € | 95 m² | 2 315 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Des Edelweiss | 213 500 € | 88 m² | 2 426 € |
| 13/05/2025 | 27 Rue Oran | 121 030 € | 90 m² | 1 345 € |
| 09/05/2025 | 9 Rue Du Chemin Vert | 169 300 € | 107 m² | 1 582 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Mascara | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Des Bengalis | 166 000 € | 91 m² | 1 824 € |
| 29/04/2025 | 103 Che De La Frete | 88 500 € | 74 m² | 1 196 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Montesquieu | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 26/04/2025 | 81 Rue Uriane Sorriaux | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue De Prades | 132 520 € | 78 m² | 1 699 € |
| 22/04/2025 | 2b Imp Evrard | 150 575 € | 89 m² | 1 692 € |
| 18/04/2025 | 91 Rue Des Fusilles | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 15/04/2025 | 34 Rue Du Vermetz | 104 000 € | 94 m² | 1 106 € |