439 000 €
T3
50 m²
CARRY LE ROUET
13620
+24%
vs marché
8 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CARRY LE ROUET (13620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
6 600 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-2 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARRY LE ROUET
|
439 000 € | 8 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 20 Imp Arnaud | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 29/11/2024 | 67 Che Du Rouet | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Marie Olive | 641 500 € | 45 m² | 14 256 € |
| 25/09/2024 | 50 Av De La Plaine | 450 000 € | 67 m² | 6 716 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue Marie Olive | 376 800 € | 65 m² | 5 797 € |
| 20/06/2024 | 20 Rue Du Plateau | 390 350 € | 40 m² | 9 759 € |
| 30/11/2023 | 11 Bd Lieutenant Jean Valensi | 316 800 € | 65 m² | 4 874 € |
| 18/09/2023 | 5032 Che De La Grande Mona | 1 110 000 € | 70 m² | 15 857 € |
| 28/07/2023 | 2 Che Du Plan Capelan | 459 750 € | 62 m² | 7 415 € |
| 31/05/2023 | 2b All Des Tilleuls | 423 647 € | 67 m² | 6 323 € |
| 23/05/2023 | 51 Av Des Romarins | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |