369 000 €
T4
64 m²
CARRY LE ROUET
13620
-15%
vs marché
5 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 64 m²
CARRY LE ROUET (13620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
349 763 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 816 €
Capital à emprunter
394 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 396 396 € | 41 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 60 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
8 448 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +58.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARRY LE ROUET
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379 000 € | 6 016 € | 63 m² | 4 | Voir |
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349 000 € | 5 453 € | 64 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Che Du Jas Vieux | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 06/05/2025 | 12 All Des Grillons | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 29/04/2025 | 9973 Mte De La Grotte | 378 000 € | 55 m² | 6 873 € |
| 09/04/2025 | 5346 Vallon De Rouet | 258 700 € | 46 m² | 5 624 € |
| 07/03/2025 | 9134 Imp Sclavo Paul | 437 600 € | 66 m² | 6 630 € |
| 21/01/2025 | 5b Av Aristide Briand | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 29/10/2024 | 9262 Che Du Jas Vieux | 426 778 € | 51 m² | 8 368 € |
| 05/09/2024 | 31 Av De La Mediterranee | 350 000 € | 45 m² | 7 778 € |
| 03/09/2024 | 9001 Res La Caravelle | 252 550 € | 49 m² | 5 154 € |
| 29/08/2024 | 11 Che De La Grande Mona | 600 000 € | 52 m² | 11 538 € |
| 19/08/2024 | 5332 Le Colombier | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 09/08/2024 | 5382 Vallon De Caillac | 416 000 € | 61 m² | 6 820 € |
| 01/08/2024 | 5331 Le Colombier | 307 900 € | 48 m² | 6 415 € |
| 26/07/2024 | 9001 Res La Caravelle | 311 630 € | 55 m² | 5 666 € |
| 18/07/2024 | 21 Rue Du Colonel Rozanoff | 340 363 € | 48 m² | 7 091 € |