1 440 000 €
T6
160 m²
CARRY LE ROUET
13620
+30%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 440 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CARRY LE ROUET (13620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-55 385 €
Prix net vendeur
1 384 615 €
Frais de notaire
+96 794 €
Émoluments
13 752 €
Droits & taxes
81 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 536 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 536 794 €
Capital à emprunter
1 536 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 369 €/mois | 55 664 €/mois | 1 542 996 € | 159 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 484 €/mois | 40 861 €/mois | 1 618 080 € | 234 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 752 €/mois | 29 552 €/mois | 1 755 360 € | 372 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 951 €/mois | 24 094 €/mois | 1 908 240 € | 525 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 2 066 100 € | 682 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
21 120 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-7 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 469 000 € | 7 732 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T8 CARRY LE ROUET
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1 298 000 € | 7 211 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 28 All De La Montagnette | 1 075 000 € | 168 m² | 6 399 € |
| 19/03/2025 | 22 All De La Montagnette | 1 050 000 € | 183 m² | 5 738 € |
| 30/12/2024 | 29 Av Jean Bart | 470 000 € | 163 m² | 2 883 € |
| 15/11/2024 | 18 All Des Hauts Du Jas | 1 432 090 € | 165 m² | 8 679 € |
| 25/10/2024 | 1 Che Du Rouet | 228 000 € | 172 m² | 1 326 € |
| 18/10/2024 | 26 Av De La Tuilerie | 600 000 € | 157 m² | 3 822 € |
| 23/09/2024 | 62 All Bellevue | 850 000 € | 151 m² | 5 629 € |
| 19/09/2024 | 33 Bd De La Pastissiere | 729 000 € | 145 m² | 5 028 € |
| 25/07/2024 | 9 All Du Parc De La Cote Bleue | 1 480 000 € | 140 m² | 10 571 € |
| 10/06/2024 | 49 Av De La Plaine | 1 006 200 € | 178 m² | 5 653 € |
| 28/05/2024 | 29 All De La Montagnette | 932 000 € | 150 m² | 6 213 € |
| 23/04/2024 | 1 Lot La Cote Bleue | 1 244 850 € | 163 m² | 7 637 € |
| 23/04/2024 | 9 All Du Mas | 765 440 € | 131 m² | 5 843 € |
| 29/03/2024 | 10 All Des Platanes | 275 000 € | 133 m² | 2 068 € |
| 17/01/2024 | 22 All Bellevue | 775 000 € | 170 m² | 4 559 € |