1 298 000 €
T8
180 m²
CARRY LE ROUET
13620
+5%
vs marché
7 211
€/m²
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Créer un compte gratuit1 298 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
CARRY LE ROUET (13620)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 298 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 923 €
Prix net vendeur
1 248 077 €
Frais de notaire
+87 429 €
Émoluments
12 443 €
Droits & taxes
73 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 385 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 385 429 €
Capital à emprunter
1 385 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 560 €/mois | 50 182 €/mois | 1 391 040 € | 144 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 155 €/mois | 36 833 €/mois | 1 458 600 € | 211 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 792 €/mois | 26 642 €/mois | 1 582 560 € | 335 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 168 €/mois | 21 721 €/mois | 1 720 320 € | 473 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 1 862 700 € | 615 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
23 760 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-6 770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CARRY LE ROUET
|
1 150 000 € | 5 374 € | 214 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 28 All De La Montagnette | 1 075 000 € | 168 m² | 6 399 € |
| 19/03/2025 | 22 All De La Montagnette | 1 050 000 € | 183 m² | 5 738 € |
| 30/12/2024 | 29 Av Jean Bart | 470 000 € | 163 m² | 2 883 € |
| 15/11/2024 | 18 All Des Hauts Du Jas | 1 432 090 € | 165 m² | 8 679 € |
| 25/10/2024 | 1 Che Du Rouet | 228 000 € | 172 m² | 1 326 € |
| 18/10/2024 | 26 Av De La Tuilerie | 600 000 € | 157 m² | 3 822 € |
| 23/09/2024 | 62 All Bellevue | 850 000 € | 151 m² | 5 629 € |
| 19/09/2024 | 33 Bd De La Pastissiere | 729 000 € | 145 m² | 5 028 € |
| 10/06/2024 | 49 Av De La Plaine | 1 006 200 € | 178 m² | 5 653 € |
| 28/05/2024 | 29 All De La Montagnette | 932 000 € | 150 m² | 6 213 € |
| 23/04/2024 | 1 Lot La Cote Bleue | 1 244 850 € | 163 m² | 7 637 € |
| 17/01/2024 | 22 All Bellevue | 775 000 € | 170 m² | 4 559 € |
| 27/11/2023 | 18 All De La Montagnette | 1 200 000 € | 207 m² | 5 797 € |
| 10/10/2023 | 4 All Des Bastidons Du Jas | 2 453 000 € | 150 m² | 16 353 € |
| 29/08/2023 | 41a Che Du Rivage | 2 640 000 € | 202 m² | 13 069 € |