190 000 €
T2
21 m²
CARRY LE ROUET
13620
+34%
vs marché
9 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
CARRY LE ROUET (13620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 430 €
Prix net vendeur
177 570 €
Frais de notaire
+14 005 €
Émoluments
2 179 €
Droits & taxes
10 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 005 €
Capital à emprunter
204 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 196 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 253 200 € | 69 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
2 772 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Av Du Vallon De L Aigle | 95 000 € | 16 m² | 5 938 € |
| 30/04/2025 | 9833 Res La Plage Du Cap | 185 900 € | 21 m² | 8 852 € |
| 22/01/2025 | 9001 Res Le Cormoran | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 11/10/2024 | 1 Av Du Vallon De L Aigle | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 27/09/2024 | 26 Av Chanteperdrix | 99 100 € | 21 m² | 4 719 € |
| 23/07/2024 | 9833 Res La Plage Du Cap | 188 700 € | 18 m² | 10 483 € |
| 15/03/2024 | 5660 Vallon De Rouet | 207 000 € | 22 m² | 9 409 € |
| 30/05/2023 | 14 Bd Des Moulins | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 14/04/2023 | 9001 Res Le Ham Du Grand Large | 192 350 € | 27 m² | 7 124 € |
| 11/04/2023 | 9001 Res Le Ham Du Grand Large | 212 000 € | 26 m² | 8 154 € |