695 000 €
T4
86 m²
CARRY LE ROUET
13620
+17%
vs marché
8 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CARRY LE ROUET (13620)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 095 €
Prix net vendeur
661 905 €
Frais de notaire
+47 225 €
Émoluments
6 823 €
Droits & taxes
39 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 225 €
Capital à emprunter
742 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 872 €/mois | 26 885 €/mois | 745 248 € | 77 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 512 €/mois | 19 733 €/mois | 781 440 € | 113 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 847 800 € | 179 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 921 600 € | 253 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 997 800 € | 329 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
11 352 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CARRY LE ROUET
|
699 000 € | 8 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 20 Imp Arnaud | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 31/03/2025 | 22 Av De La Plaine | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 27/02/2025 | 46 Che Du Rouet | 664 000 € | 72 m² | 9 222 € |
| 13/12/2024 | 68 Av Draio De La Mar | 620 000 € | 84 m² | 7 381 € |
| 14/10/2024 | 17 All De Provence | 624 000 € | 90 m² | 6 933 € |
| 25/09/2024 | 50 Av De La Plaine | 450 000 € | 67 m² | 6 716 € |
| 19/08/2024 | 5581 La Pastissiere | 485 000 € | 84 m² | 5 774 € |
| 07/08/2024 | 5595 Le Chateau | 200 012 € | 88 m² | 2 273 € |
| 02/08/2024 | 5316 Le Colombier | 687 320 € | 105 m² | 6 546 € |
| 09/07/2024 | 18 All Du Vallon | 495 000 € | 97 m² | 5 103 € |
| 20/06/2024 | 8 Av Rene Cassin | 674 700 € | 103 m² | 6 550 € |
| 27/05/2024 | 7 Che Des Muriers | 681 450 € | 105 m² | 6 490 € |
| 03/04/2024 | 25 Rue Marie Olive | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € |
| 07/03/2024 | 36b Av Paul Lombardi | 710 000 € | 95 m² | 7 474 € |
| 02/02/2024 | 3 All Des Hauts Du Jas | 499 900 € | 75 m² | 6 665 € |