73 375 €
T3
65 m²
CARRY LE ROUET
13620
-82%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 375 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CARRY LE ROUET (13620) • ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 375 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 825 €
Prix net vendeur
69 550 €
Frais de notaire
+6 596 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 971 €
Capital à emprunter
79 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 80 304 € | 8 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 84 240 € | 12 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 91 260 € | 19 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 107 400 € | 35 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
8 580 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CARRY LE ROUET
|
73 375 € | 1 129 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Che Du Jas Vieux | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 06/05/2025 | 12 All Des Grillons | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 29/04/2025 | 9973 Mte De La Grotte | 378 000 € | 55 m² | 6 873 € |
| 09/04/2025 | 5346 Vallon De Rouet | 258 700 € | 46 m² | 5 624 € |
| 07/03/2025 | 9134 Imp Sclavo Paul | 437 600 € | 66 m² | 6 630 € |
| 21/01/2025 | 5b Av Aristide Briand | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 29/10/2024 | 9262 Che Du Jas Vieux | 426 778 € | 51 m² | 8 368 € |
| 05/09/2024 | 31 Av De La Mediterranee | 350 000 € | 45 m² | 7 778 € |
| 03/09/2024 | 9001 Res La Caravelle | 252 550 € | 49 m² | 5 154 € |
| 29/08/2024 | 11 Che De La Grande Mona | 600 000 € | 52 m² | 11 538 € |
| 19/08/2024 | 5332 Le Colombier | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 09/08/2024 | 5382 Vallon De Caillac | 416 000 € | 61 m² | 6 820 € |
| 01/08/2024 | 5331 Le Colombier | 307 900 € | 48 m² | 6 415 € |
| 26/07/2024 | 9001 Res La Caravelle | 311 630 € | 55 m² | 5 666 € |
| 18/07/2024 | 21 Rue Du Colonel Rozanoff | 340 363 € | 48 m² | 7 091 € |