73 375 €
T2
50 m²
CARRY LE ROUET
13620
-79%
vs marché
1 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 375 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
CARRY LE ROUET (13620)
Terrain
128 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 494 €
Prix net vendeur
69 881 €
Frais de notaire
+6 618 €
Émoluments
1 146 €
Droits & taxes
4 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 993 €
Capital à emprunter
79 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 80 304 € | 8 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 84 240 € | 12 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 107 400 € | 35 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
6 600 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CARRY LE ROUET
|
73 375 € | 1 468 € | 50 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 20 Imp Arnaud | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 29/11/2024 | 67 Che Du Rouet | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Marie Olive | 641 500 € | 45 m² | 14 256 € |
| 25/09/2024 | 50 Av De La Plaine | 450 000 € | 67 m² | 6 716 € |
| 09/09/2024 | 16 Rue Marie Olive | 376 800 € | 65 m² | 5 797 € |
| 20/06/2024 | 20 Rue Du Plateau | 390 350 € | 40 m² | 9 759 € |
| 30/11/2023 | 11 Bd Lieutenant Jean Valensi | 316 800 € | 65 m² | 4 874 € |
| 18/09/2023 | 5032 Che De La Grande Mona | 1 110 000 € | 70 m² | 15 857 € |
| 28/07/2023 | 2 Che Du Plan Capelan | 459 750 € | 62 m² | 7 415 € |
| 31/05/2023 | 2b All Des Tilleuls | 423 647 € | 67 m² | 6 323 € |
| 23/05/2023 | 51 Av Des Romarins | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |