3 200 000 €
T6
223 m²
CARRY LE ROUET
13620
+108%
vs marché
14 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 200 000 €
Maison • 6 pièces • 223 m²
CARRY LE ROUET (13620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-123 077 €
Prix net vendeur
3 076 923 €
Frais de notaire
+212 866 €
Émoluments
29 978 €
Droits & taxes
181 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 412 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 412 866 €
Capital à emprunter
3 412 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 794 €/mois | 123 618 €/mois | 3 426 696 € | 355 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 944 €/mois | 90 739 €/mois | 3 593 280 € | 521 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 658 €/mois | 65 630 €/mois | 3 898 440 € | 826 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 656 €/mois | 53 503 €/mois | 4 237 440 € | 1 165 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 295 €/mois | 46 348 €/mois | 4 588 500 € | 1 516 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,92%
29 436 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-18 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
116% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 22 All De La Montagnette | 1 050 000 € | 183 m² | 5 738 € |
| 26/08/2024 | 16b Av Rene Cassin | 1 072 000 € | 220 m² | 4 873 € |
| 10/06/2024 | 49 Av De La Plaine | 1 006 200 € | 178 m² | 5 653 € |
| 27/11/2023 | 18 All De La Montagnette | 1 200 000 € | 207 m² | 5 797 € |
| 29/08/2023 | 41a Che Du Rivage | 2 640 000 € | 202 m² | 13 069 € |
| 23/05/2023 | 45 Av Des Romarins | 948 650 € | 195 m² | 4 865 € |