369 000 €
T2
35 m²
CARRY LE ROUET
13620
+57%
vs marché
10 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
CARRY LE ROUET (13620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-20 887 €
Prix net vendeur
348 113 €
Frais de notaire
+25 702 €
Émoluments
3 814 €
Droits & taxes
20 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 702 €
Capital à emprunter
394 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 396 312 € | 41 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 415 560 € | 60 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 490 080 € | 134 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 175 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
4 620 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-2 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CARRY LE ROUET
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374 500 € | 9 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CARRY LE ROUET
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374 500 € | 9 134 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CARRY LE ROUET
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375 000 € | 9 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CARRY LE ROUET
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385 000 € | 9 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CARRY LE ROUET
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385 000 € | 9 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CARRY LE ROUET
|
323 000 € | 10 094 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9001 Res Du Mas La Galiote | 264 000 € | 41 m² | 6 439 € |
| 30/04/2025 | 9833 Res La Plage Du Cap | 185 900 € | 21 m² | 8 852 € |
| 29/04/2025 | 9973 Mte De La Grotte | 378 000 € | 55 m² | 6 873 € |
| 09/04/2025 | 5346 Vallon De Rouet | 258 700 € | 46 m² | 5 624 € |
| 06/03/2025 | 3b Av Joseph Arrighi | 254 270 € | 40 m² | 6 357 € |
| 22/01/2025 | 9001 Res Le Cormoran | 195 000 € | 31 m² | 6 290 € |
| 21/01/2025 | 5b Av Aristide Briand | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 18/12/2024 | 12 Bd Des Moulins | 162 100 € | 33 m² | 4 912 € |
| 16/12/2024 | 18 Av Chanteperdrix | 360 000 € | 41 m² | 8 780 € |
| 16/12/2024 | 18 Av Chanteperdrix | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 29/10/2024 | 9262 Che Du Jas Vieux | 426 778 € | 51 m² | 8 368 € |
| 11/10/2024 | 1 Av Du Vallon De L Aigle | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 27/09/2024 | 26 Av Chanteperdrix | 99 100 € | 21 m² | 4 719 € |
| 05/09/2024 | 31 Av De La Mediterranee | 350 000 € | 45 m² | 7 778 € |
| 03/09/2024 | 9001 Res La Caravelle | 252 550 € | 49 m² | 5 154 € |