480 000 €
T4
83 m²
CARRY LE ROUET
13620
-15%
vs marché
5 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CARRY LE ROUET (13620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 857 €
Prix net vendeur
457 143 €
Frais de notaire
+33 180 €
Émoluments
4 859 €
Droits & taxes
26 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 180 €
Capital à emprunter
513 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
10 956 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +58.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Che Du Jas Vieux | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 07/03/2025 | 9134 Imp Sclavo Paul | 437 600 € | 66 m² | 6 630 € |
| 21/06/2024 | 23 Bd Philippe Jourde | 655 000 € | 95 m² | 6 895 € |
| 22/03/2024 | 9862 Mte De La Grotte | 475 000 € | 68 m² | 6 985 € |
| 19/03/2024 | 5380 Vallon De Caillac | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 09/02/2024 | 13 All Des Grillons | 344 620 € | 90 m² | 3 829 € |
| 06/02/2024 | 3 Rue Baptistin Aprea | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 29/01/2024 | 5333 Le Colombier | 674 000 € | 78 m² | 8 641 € |
| 10/08/2023 | 55 Av Draio De La Mar | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 07/07/2023 | 5b Av Aristide Briand | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 30/06/2023 | 48 Av Draio De La Mar | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 04/05/2023 | 5b Av Aristide Briand | 12 000 € | 65 m² | 185 € |
| 14/04/2023 | 9905 Lot La Cote Bleue | 429 300 € | 64 m² | 6 708 € |
| 05/04/2023 | 16 Mte De La Grotte | 513 000 € | 81 m² | 6 333 € |