424 000 €

T3 82 m²

CARRY LE ROUET 13620

-17% vs marché

5 171 €/m²

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424 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²

CARRY LE ROUET (13620) • Carry-le-Rouet

Étage 3e étage

Construction 2013

Copropriété 12 lots

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

Appartement Carry Le Rouet 3 pièce(s) 82 m².Exclusivité :L'agence Sausset vous propose à la vente dans une résidence sécurisée de 2012, au 3e étage sur 5 avec ascenseur.Ce bel appa...

Quartier Carry-le-Rouet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 424 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 190 €

Prix net vendeur 403 810 €

Frais de notaire +29 522 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 824 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 453 522 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 453 522 €

Capital à emprunter 453 522 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 421 €/mois	16 427 €/mois	455 364 €	47 195 €	3,15%
10 ans	3 979 €/mois	12 058 €/mois	477 480 €	69 311 €	3,20%
15 ans	2 878 €/mois	8 721 €/mois	518 040 €	109 871 €	3,30%
20 ans	2 346 €/mois	7 109 €/mois	563 040 €	154 871 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 032 €/mois	6 158 €/mois	609 600 €	201 431 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,55%

10 824 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-2 043 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 3p, CARRY LE ROUET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CARRY LE ROUET ↗ +8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CARRY LE ROUET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

14 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	11 Che Du Jas Vieux	300 000 €	74 m²	4 054 €
07/03/2025	9134 Imp Sclavo Paul	437 600 €	66 m²	6 630 €
21/06/2024	23 Bd Philippe Jourde	655 000 €	95 m²	6 895 €
22/03/2024	9862 Mte De La Grotte	475 000 €	68 m²	6 985 €
19/03/2024	5380 Vallon De Caillac	380 000 €	65 m²	5 846 €
09/02/2024	13 All Des Grillons	344 620 €	90 m²	3 829 €
06/02/2024	3 Rue Baptistin Aprea	388 000 €	100 m²	3 880 €
29/01/2024	5333 Le Colombier	674 000 €	78 m²	8 641 €
10/08/2023	55 Av Draio De La Mar	650 000 €	80 m²	8 125 €
07/07/2023	5b Av Aristide Briand	320 000 €	65 m²	4 923 €
30/06/2023	48 Av Draio De La Mar	310 000 €	63 m²	4 921 €
04/05/2023	5b Av Aristide Briand	12 000 €	65 m²	185 €
14/04/2023	9905 Lot La Cote Bleue	429 300 €	64 m²	6 708 €
05/04/2023	16 Mte De La Grotte	513 000 €	81 m²	6 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).