41 920 €
T4
70 m²
CARROUGES
61320
-54%
vs marché
599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 920 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CARROUGES (61320)
Terrain
277 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 996 €
Prix net vendeur
39 924 €
Frais de notaire
+4 500 €
Émoluments
795 €
Droits & taxes
2 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 420 €
Capital à emprunter
46 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 46 620 € | 4 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 48 840 € | 7 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,04%
9 240 €/an
Rendement net
13,81%
après charges
Cashflow
+258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARROUGES ↗ +47.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARROUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 118 000 € | 68 m² | 1 735 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Docteur Louis Tremblin | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 23/11/2023 | 5005 L Augrumiere Sud | 38 000 € | 87 m² | 437 € |