128 400 €
T4
83 m²
CARROUGES
61320
+31%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CARROUGES (61320)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 139 440 € | 14 689 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 146 280 € | 21 529 € | 3,25% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 34 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 49 009 € | 3,50% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 64 549 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
161% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARROUGES ↘ -16.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARROUGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 13 Imp Des Chalaines | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 01/10/2025 | 9 Rue Sainte Marguerite | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Des Halles | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 30/08/2025 | 29 Av Du Marechal Leclerc | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 118 000 € | 68 m² | 1 735 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Docteur Louis Tremblin | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 23/11/2023 | 5005 L Augrumiere Sud | 38 000 € | 87 m² | 437 € |