279 585 €
T6
106 m²
CARROUGES
61320
+84%
vs marché
2 638
€/m²
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Maison • 6 pièces • 106 m²
CARROUGES (61320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 585 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 040 €
Prix net vendeur
267 545 €
Frais de notaire
+20 176 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 761 €
Capital à emprunter
299 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 992 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
140% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | 31 Av Du Mal Leclerc | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Sainte Marguerite | 62 000 € | 115 m² | 539 € |
| 23/11/2023 | 5005 L Augrumiere Sud | 38 000 € | 87 m² | 437 € |
| 25/09/2023 | 5020 Les Pres Des Poteaux | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 11/07/2023 | 17 Rue Du Doc Louis Tremblin | 150 467 € | 124 m² | 1 213 € |