181 256 €
T4
60 m²
CARROUGES
61320
+133%
vs marché
3 021
€/m²
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Créer un compte gratuit181 256 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CARROUGES (61320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 256 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 631 €
Prix net vendeur
172 625 €
Frais de notaire
+13 665 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 921 €
Capital à emprunter
194 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 195 720 € | 20 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 205 200 € | 29 772 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 86 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
7 920 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
409% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARROUGES ↗ +47.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARROUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 14 Rue Du Chapitre | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 118 000 € | 68 m² | 1 735 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Docteur Louis Tremblin | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 14/09/2023 | 3b La Grande Cour | 16 000 € | 45 m² | 356 € |