350 000 €
T4
110 m²
CARROS
06510
-42%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CARROS (06510) • Les Écarts-Village-Plans de Carros
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
14 520 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARROS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 164 Che Des Pesquiers | 605 000 € | 95 m² | 6 368 € |
| 16/06/2025 | 410 Che Du Collet De La Desse | 970 000 € | 109 m² | 8 899 € |
| 14/05/2025 | 325 Rte De La Ginestiere | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |
| 24/04/2025 | 287 Che De L Escas De Nouguie | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 27/02/2025 | 356 Che Des Selves | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 16/01/2025 | 37b Che Des Pesquiers | 531 050 € | 104 m² | 5 106 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Vesubie | 491 400 € | 93 m² | 5 284 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue De L Argens | 347 940 € | 99 m² | 3 515 € |
| 10/01/2025 | 1148 Rte Metropolitaine 1 | 532 160 € | 97 m² | 5 486 € |
| 20/12/2024 | 517 Che De L Emigra | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 20/12/2024 | 1796 Rte Metropolitaine 2209 | 550 000 € | 99 m² | 5 556 € |
| 19/11/2024 | 1129 Rte Des Plans | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 12/11/2024 | 642 Rte Des Plans | 654 000 € | 106 m² | 6 170 € |
| 02/10/2024 | 13 Rue De Boreon | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Verdon | 516 830 € | 105 m² | 4 922 € |